FW Real Estate Rental

 
8 (3953) 25-64-85
8-904-154-86-48
Заказать звонок

11222133Тенденция последних лет видна невооруженным глазом. Все чаще граждане нашей страны предпочитают покупать квартиру в ипотеку, и все меньше происходит расчетов наличными. Понять эту тенденцию не трудно. Многие хотят улучшить свои жилищные условия, но не у многих достаточно большие зарплаты. А условия ипотеки с каждым годом становятся привлекательнее. И для большинства семей ипотека остается единственной возможностью разрешения своего жилищного вопроса. 

Самое неприятное в отказах банков, это то, что они никогда не указывают причины отказа. Можно обратиться в другой банк, но и в этом случае успех не гарантирован. Наша статья поможет вам избежать ошибок и разобраться, за что вам могут отказать в ипотечном кредите. И что нужно сделать, чтобы все прошло без сучка, без задоринки.

1. Плохая кредитная история

Вам могут отказать, если у вас были раньше проблемы с этим банком. Но даже если проблем не возникало и вы погасили все кредиты в срок, то далеко не факт, что это отражено в вашей кредитной истории. Для того, чтобы они не возникали небольшой совет: по окончании всех расчетов после погашения любых кредитов, обязательно берите у банка справку, что кредит погашен и счет закрыт, задолженностей у вас нет и все обязательства выполнены. Это поможет вам избежать трудностей в дальнейшем. Например, если банк не сделал пометку в кредитной истории, то долг может всплыть в самый неподходящий момент, даже если на самом деле долга нет. Просто не закрыт кредит. Но на выяснение обстоятельств может уйти много времени. В некоторых случаях до 45 дней. А это потерянное время и, возможно, сорванная сделка. Поэтому перед тем как подавать заявку на ипотеку попросите у банка выписку по всем вашим предыдущим кредитом и убедитесь, что вы ничего не должны.

2. Умалчивание информации

Каждый из нас хочет казаться немного лучше, чем он есть на самом деле. В глазах ли начальства, друзей ли, или в глазах кредитного инспектора. Но в случае с ипотекой придётся рассказывать всё, как есть — порой банки могут узнать то, о чём мы уже забыли, или на что не обращаем внимание. Или что считаем не нужным говорить: неприятности кредитной истории, зарплата «в конверте», состав семьи, необходимость выплачивать алименты, имеющиеся кредиты или поручительства по кредитам и так далее. Важно не скрыть, а правильно описать детали при подаче документов, чтобы избежать отказа. Специалисты агентства «Братская недвижимость» прекрасно разбираются в требованиях разных банков. Наши ипотечные брокеры помогут вам подобрать банк.

3. Излишняя откровенность

Этот случай прямо противоположен предыдущему. Семья старается вспомнить абсолютно все факты из своей жизни, а потому рассказывает не только о прошлом и настоящем, но и о будущем. Например, что планирует третьего ребёнка, уйти с работы или собирается сменить прописку и уехать жить в другой город. Для банка тут же загорается “красная лампочка” — потеря стабильности!

rachat-credit-procedure4. Собственный бизнес

Помните о том, что разные банки могу по разному отнестись к тем или иным фактам вашей биографии. Так для одних банков ваш бизнес это гарантия вашего постоянного дохода. А другие банки рассудят так: индивидуальный предприниматель или учредитель своего дела может потратить деньги не на квартиру, а на развитие бизнеса. Конечно, не надо думать, что отказывают всем, но такая вероятность есть.

5. Не точно сформулирована цель покупки

Здесь есть две категории банков. Первые покупку квартиры с целью инвестирования одобрят, ведь от аренды человек будет получать дополнительный доход и у него точно будут деньги на ежемесячный платёж. Вторые — откажут, разрешают брать квартиру только для личного проживания.

6. Не понятен источник первоначального взноса

Первоначальный взнос не такая уж маленькая сумма, наиболее часто встречающийся вариант — 20% от полной стоимости покупки. Банк обязательно должен знать, откуда эти деньги — накоплены, получены с продажи, например, машины, взят потребительский кредит… Ситуации бывают разные, в том числе и сложные. Например, на первоначальный взнос может быть потрачена сумма, подаренная родственником. Не многие знают, что по Российскому законодательству, если даритель окажется в трудной жизненной ситуации, он имеет право расторгнуть договор дарения. В этом случае дарители могут быть привлечены банком в качестве поручителей по вашему кредиту.
Бывает, что человек пишет, что накопил деньги в течение 3, 4,5 лет… но выясняется, что в этот же период он брал мелкие потребительские кредиты — очевидное противоречие.

7. Не раскрыты активы, нет документов об образовании

Это не мелочь или формальность, а важное доказательство вашего серьёзного отношения и активной жизненной позиции. Бывает, что корочки от диплома долго искать или за ними надо ехать к родителям в другой город, но на это стоит потратить время. Любые другие активы, как автомобиль и дача, также будут “плюсом”.

8. Не уплачены налоги

Все налоги и задолженности надо гасить вовремя — правило, о котором следует помнить всегда. Не выплаченные штрафы, пусть даже копеечные, могут печально сказаться на решении банка.

9. Банк не может дозвониться до заёмщика

Перепроверьте все указанные номера телефонов — свой, работодателя, бухгалтерии. На всякий случай укажите стационарный номер, а если сомневаетесь в какой-то цифре — уточните, главное, чтобы всё было написано правильно.

10. Ошибки про прозвоне банком

После того, как вы подали заявку — ждите звонка от банка. По телефону служба безопасности ещё раз уточнит у вас все моменты, будьте готовы к тому, что вопросы могут быть провоцирующими. Ваша информация при разговоре и в заявке должны совпадать полностью! Отвечайте банку четко, уверенно и приветливо.

955857474673Что дальше?

Первые мысли, которые приходят в голову человеку, получившему отказ, — есть ли смысл делать что-то дальше? Подавать ли в другой банк? Какая причина отказа? Банки никогда не указывают, почему ни отказали в выдачи ипотеки. Критерии оценки у каждого банка свои: то, что считается минусом в одном, может стать “плюсом” в другом. Специалисты агентства «Братская недвижимость» помогут разобраться во всех тонкостях, проанализируют все возможные причины отказа и помогут получить одобрение банка. У нас большой опыт работы с различными банками, наши специалисты получили сертификацию, кроме того мы являемся официальными партнерами ряда крупнейших банков, а значит, обратившись к нам, вы можете получить более выгодные условия ипотечного кредита и вероятность, а также скорость, одобрения вашей заявки возрастет в разы.

Другие статьи на тему "ипотека":

Как оформить ипотеку самому? Пошаговая инструкция.

Легкая ипотека

Ипотека от СБЕРБАНКА - просто и удобно!

Как продать квартиру, за которую не рассчитались по ипотеке?

Ипотечный калькулятор