FW Real Estate Rental

 
8 (3953) 25-64-85
8-904-154-86-48
Заказать звонок

При подборе квартиры необходимо учитывать множество факторов. Определяющими критериями при выборе квартиры зачастую являются цена, площади и расположение дома. Но среди прочих равных характеристик не стоит забывать и о таком важном параметре, как материал стен. 

В своем обзоре мы рассмотрим три основных типа многоэтажек: кирпичные дома, панельные дома и монолитные дома. И если по поводу первых двух у любого братчанина есть сложившееся представление, то монолитные дома для многих из нас в новинку. На них мы остановимся подробнее. 

ПАНЕЛЬНЫЙ ДОМ

panelВ нашем городе большинство домов панельные, причем многие из них были построены много лет назад.  Квартиры в панельных домах составляют основную нишу на рынке недвижимости г. Братска. Их плюсы и минусы известны многим.

Плюсы панельных домов:

  • Здание «усаживается» все сразу. Даже в новом доме можно сразу делать ремонт, не опасаясь перекосов.
  • Самое главное цены на квартиры в панельных домах несколько ниже – таким образом это самое доступное по цене жилье на сегодняшний день.
  • Также плюс панельных домов в том, что они сдаются с отделкой. Это существенно экономит средства и время.

Минусы панельных домов:

  • Стыки между панелями очень сложно сделать герметичными. Это статистика на сегодняшний день, что же тогда говорить о домах советских построек? Поэтому зачастую в квартирах сквозит. Следует также отметить малую теплоемкость панельных плит. В панельных домах зимой холоднее, чем в кирпичных, а летом жарче. 
  • В большинстве случаев (особенно это касается старых застроек), панельные блоки не являются экологически чистыми материалами. 
  • К минусам отнесем и очень хорошую слышимость не только с улицы, но и от соседей.
  • В панельных домах зачстую низкие потолки.
  • Во многих панельных домах (старой планировки) очень маленькие кухни.

КИРПИЧНЫЙ ДОМ

kirpichКирпичных домов в городе меньше.  Но они остаются самым добротным вариантом для проживания.

Плюсы кирпичных домов:

  • Кирпичный дом будет служить многие годы, а то и века. Это долговечный, надежный, эстетичный и, что немаловажно, экологичный дом.
  • Кирпич обладает огнеупорными свойствами.
  • Кирпичные дома хорошо противостоят различным погодным условиям, не гниют.
  • У кирпича высокая теплоемкость. Это значит, что летом за кирпичными стенами прохладно, а зимой наоборот тепло. К тому же если кратковременно отключат тепло, квартира будет "остывать" достаточно долго.
  • Плюс кирпича также в том, что этот материал впитывает и отдает влагу. В кирпичном доме легче дышится!
  • В кирпичных домах обычно более крупные площади, большие кухни и высокие потолки.

Минусы кирпичных домов:

  • Как уже говорилось ранее, это большая теплоемкость кирпича, которая является и плюсом, и минусом.
  • Если кирпичный дом новый – придется повременить с ремонтом, пока не заселятся все жильцы, и дом не даст усадку. 
  • Усадка кирпичного дома, в отличие от бетонного, происходит не всем зданием сразу, а отдельными его сторонами. Это значит, что вы не застрахованы от трещин в стенах.
  • Во время пожара кирпич на 60-70 процентов теряет свою прочность, кладка становится хрупкой.
  • Еще один минус – это дороговизна кирпича. Стимость квартир в кирпичных домах выше, чем в панельных.

МОНОЛИТНЫЙ ДОМ

monolitМонолитное строительство это будущее нашего города. Первые монолитные дома не так давно появились в 26-м микрорайоне. И хотя эти дома предназначены для переселенцев в п. Чекановский, некоторые квартиры уже поступили в продажу. 

Монолитные дома относятся к разряду быстровозводимых, и вместе с тем строительство их обходится гораздо дешевле. В крупных городах монолитные дома уже становится конкурентом кирпичных. 

Вам, наверное, любопытна технология строительства. Мы расскажем о ней вкратце. 

На месте строительства дома в формы-опалубки устанавливается арматура, в форму заливают бетон. Ждут застывания, затем форму демонтируют и переносят на следующий этаж, где повторяют описанные действия. В итоге стены дома будет состоять не из отдельных частей - кирпичей или плит, а станут единой железобетонной конструкцией без швов и стыков.

После этого стены дома обшиваются утеплителем. 

Плюсы монолитных домов:

Монолитные дома занимают срединное положение между кирпичными и панельными.

  • Отсутствие швов на стыках, вследствие чего сокращаются потери тепла.
  • Такие дома обладают хорошей шумоизоляцией.
  • Плюс перед кирпичными домами – цена.
  • Положительным моментов является и то, что конструкции опираются на колонны монолита. Так что при перепланировке квартиры стены можно спокойно убирать или пробивать в них арки. Перепланировка квартир этого способа постройки ограничивается только Вашей фантазией.
  • Монолитные дома долговечны, сроки их эксплуатации оценивают в 100 лет.
  • Экологи также подтвердили безопасность таких построек.
  • Монолитная конструкция дает равномерную усадку почвы.

Минусы монолитных домов:

  • По сравнению с кирпичными, бетон не обладает способностью впитывать и отдавать влагу, поэтому дышать в таком доме, впрочем, как и в панельном, тяжелее.
  • Неизвестно как «поведут себя» монолитные дома в нашем климате, так как это технология теплых стран. Хотя застройщики и обещают, что проблем в связи с температурами не возникнет.
  • Пока монолитных домов в г. Братске мало, поэтому к недостаткам можно отнести дефицит. 

Итак, давайте подведем итог. 

Панельный дом выбирают, чтобы сэкономить по цене, кирпичный заинтересует тех, кому необходима стабильность и надежность, а монолитный предпочтут те, кто не желает неприятных сюрпризов в виде трещин на стенах.