FW Real Estate Rental

 
8 (3953) 25-64-85
8-904-154-86-48
Заказать звонок

6a5ff490-9f95-4c20-8b1d-6f249eab74da jpg 705x660 q85«Крайние этажи не предлагать» – так часто пишут в объявлениях о покупке недвижимости. Действительно, квартиры на первом и последнем этаже имеют свои недостатки. Зато они, как правило, дешевле. Поэтому если цена для вас играет не последнюю роль, рекомендуем объективно оценить  как минусы, так и плюсы таких квартир.

Квартира на первом этаже: плюсы и минусы

Недостатки:

  • Необходимость постоянно задергивать шторы – иначе к вам будут частенько заглядывать «зрители», особенно если цоколь – низкий. Решением может стать тонирование окон или жалюзи.
  • Отсутствие балкона – встречается не во всех домах, но тем, кому «повезло», негде даже сушить белье.
  • Шум с улицы – вы всегда будете слышать больше уличного шума, чем соседи сверху, причем с самого утра и до поздней ночи. Этот недостаток перестает иметь значения, если окна выходят не на проезжую часть, а во двор. Или если дом расположен в глубине микрорайона.
  • Беспокойство со стороны почтальонов, докторов и прочих –почему-то эти «гости» всегда просят открыть дверь в подъезд именно жителей первого этажа, не стесняясь стучать в окна и звонить в домофон. Этот недостаток отпадает, если окна не выходят к дверям подъезда. А от звонков в домофон не застрахован никто. Если не хотите, чтобы вас будили, отключайте на ночь домофон.
  • Шум и грязь за дверью – каждый день мимо вашей двери будут проходить все жильцы дома.
  • Проблемы с канализацией – если канализация забивается, то последствия, в прямом смысле,ощущаюттолько жители первого этажа.
  • Холодный пол – подвал не отапливается, поэтому пол в таких квартирах достаточно прохладный. Проблема решается утеплением пола.
  • Холодные батареи – как правило, в старых системах отопления вода сначала поднимается на последний этаж по трубе, а затем течет сверху вниз по батареям, охлаждаясь к первому этажу.

Преимущества:

  • Низкая цена квартиры – В среднем квартры на первом этаже стоят на 10% дешевле средней стоимости. Подробнее об оценке стоимости квартиры можно прочитать здесь.
  • Возможность сделать пристройку – получитьразрешение на строительство не так просто, но все-таки возможно. Вы можете пристроить обычный балкон или даже целую комнату! Подробнее о том как узаконить и осуществить перепланировку можно прочитать здесь.
  • Независимость от лифта – Лифт может сломаться в любой момент, а вы всегда попадете в свою квартиру без проблем. Это преимущество особенно актуально для молодых мам с тяжелыми колясками, стариков, инвалидов.
  • Возможность перевести квартиру в коммерческое помещение – вы сможете открыть свое дело, если будет желание. Если желания не будет, вы можете сдавать помещение и получать неплохую прибыль. 
  • Вы можете выгодно продать квартиру под магазин или офис. Здесь ключевым фактором будет расположение вашего дома
  • Невозможность затопить соседей – даже если в ваше отсутствие случится потоп, вам не придется платить компенсацию соседям.

 

Вывод:при всех своих недостатках, для кого-то купить квартиру на 1 этаже – отличный выход. Главное, выбирайте квартиру с высоким цоколем, это минимизирует многие недостатки.

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы

Недостатки:

  • Зависимость от лифта – если лифт не работает, вам придется идти пешком на 9-10 этаж! Если вы живете в пятиэтажке без лифта, подниматься придется не так высоко, зато регулярно. Особенно это неприятно делать с тяжелыми сумками, коляской или маленьким ребенком.
  • Возможность протечки крыши – особенно высока вероятность этого события в старых домах без технического этажа.
  • Холод от крыши – так как над вами только небо, или продуваемый всеми ветрами чердак, возможно, придется утеплять потолок.
  • Жара от крыши – в летние месяцы крыша сильно нагревается поэтому на последнем этаже всегда очень жарко, особенно еще если окна квартиры выходят на солнечную сторону. Без кондиционера в такой квартире летом находится невозможно.
  • Плохой напор воды – иногда до жителей последнего этажа вода просто не доходит. Конечно, когда воду отключают, у них она исчезает в первую очередь.

Преимущества:

  • Низкая стоимость квартиры – выше, чем у квартир на первом этаже, но все же ниже стоимости «средних» квартир. Подробнее об определении стоимости квартиры можно прочитать здесь
  • Отсутствие шума – как от соседей сверху, так и с улицы.
  • Невозможность затопления соседями сверху – этот плюс с лихвой компенсирует возможность протечки крыши. Ведь протечка не бывает такой неожиданной и обильной, как затопление соседями.
  • Чистая лестница и площадка – до вас добираются жители только вашего этажа.
  • Относительно чистый воздух – чем вы выше, тем меньше вы дышите выхлопными газами и городской пылью.
  • Замечательный вид из окна – панорама города с высоты очень красива, особенно в вечернее время.
  • Горячие батареи – как уже отмечалось, вода в системе отопления сначала заходит на верхний этаж, а потом по батареям стекает вниз, поэтому самые горячие батареи на последем этаже. 

 

Вывод: Если вы задумались о покупке квартиры, которая расположена на последнем этаже, в первую очередь обращайте внимание на состояние крыши и наличие техэтажа. Проверить напор воды тоже не помешает.

koshka-na-okoshke