FW Real Estate Rental

 
8 (3953) 25-64-85
8-904-154-86-48
Заказать звонок

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться своим имуществом или его частью.
Статьей 12 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) предусмотрена возможность преобразования объектов недвижимого имущества. Право собственности или другие вещные права на объекты недвижимости, образованные в результате преобразования, возникают с момента их государственной регистрации (ст.131 ГК РФ).
Преобразование объектов недвижимости может происходить в форме слияния (объединения), разделения, выделения и перераспределения (в отношении земельных участков).
В зависимости от вида преобразуемого объекта недвижимого имущества различается и порядок государственной регистрации.
При разделении, объединении и перераспределении земельных участков на государственную регистрацию необходимо представить следующие документы:
- заявление о прекращении права собственности на исходный земельный участок (в связи с ликвидацией объекта);
- заявление о государственной регистрации права на каждый образуемый земельный участок;
- соглашение о разделе, объединении, перераспределении, выделе земельного участка (составляется в отношении земельных участков, находящихся в частной общей долевой или совместной собственности);
- решение об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории или решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, а также решение о безвозмездной передаче земельного участка, находящегося в федеральной собственности и подлежащего образованию, в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации (в случае, если участок находится в государственной или муниципальной собственности);
- согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков: землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случае раздела на основании решения суда (ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
- правоустанавливающий документ (в случае, если за государственной регистрацией обращается не собственник преобразуемого объекта).
При преобразовании объектов капитального строительства необходимо представить следующие документы.
При разделении и слиянии объекта без одновременного отчуждения:
- заявление на внесение изменений.
При разделении объекта с одновременным отчуждением:
- заявление о государственной регистрации перехода права;
- иные документы необходимые для регистрации перехода права.
При слиянии объектов с одновременным отчуждением:
- заявление о внесении изменений;
- заявление о государственной регистрации перехода права;
- иные документы необходимые для регистрации перехода права.
Порядок преобразования объектов капитального строительства посредством прекращения права и регистрации права собственности следующий.
При разделе на основании соглашения (в случае, если объект находится в долевой собственности) на государственную регистрацию представляются следующие документы:
- заявление на прекращение права собственности от всех сособственников;
- заявление о государственной регистрации права собственности на образуемые объекты;
- соглашение собственников о разделе и выделе долей в натуре (ст.252 ГК РФ).
При выделе доли в натуре на основании решения суда в случае, если объект находится в долевой собственности и заявлений от сособственников не поступало:
- заявление на прекращение права общей долевой собственности (обращается один собственник доли);
- заявление о государственной регистрации права собственности на образуемый объект;
- решение суда, вступившее в законную силу, в резолютивной части которого решен вопрос о выделе доли в натуре объекта недвижимости.
При создании объекта недвижимости при завершении строительства (вводе в эксплуатацию) объекта незавершенного строительства:
- заявление на прекращение права собственности на объект незавершенного строительства;
- заявление о государственной регистрации права на созданный объект недвижимости;
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (при необходимости).
Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на образованные объекты устанавливается ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, и в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, составляет 350 рублей, либо 2000 рублей. Государственная пошлина за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет 350 рублей. В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 03.07.2016г. N 360-ФЗ в статью 14 Закона, проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав, в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.

Специалист-эксперт
Братского отдела Управления Росреестра
по Иркутской области Михайлова А.В.